济南是山东省的省会，是一座经济实力雄厚的城市。对于济南居民来说，很多人已经有一套房了，甚至想买第二套房。但如果第二套房在济南购买第二套房之前确认，可以享受一定的优惠政策。我们和买家宝(www.yzx315.com)一起看一下济南市二套房认证标准2021。顺便说一下济南二套房首付比例2021和济南二套房契税新政策2021。有兴趣的朋友可以看看。

　　一、济南市二套房认证标准2021

　　在济南买二套房是很常见的，很多人在购买之前也会先确定二套房，这样可以享受一定的优惠政策。来了解一下济南市二套房鉴定标准2021。

　　1.父母名下有房的，济南二套房按未成年子女名下买房的情况计算;

　　2.未成年时名下有房产。等你成年了，可以借钱买房。是济南第二套房;

　　3.有一套以个人名义全款购买的房子，房子再融资情况算作济南市第二套房;

　　4.有贷款以个人名义买房。销售结算后，贷款买房算济南第二套房;

　　5.第一次用商业贷款买房，再用公积金贷款买房，算作济南市第二套房;

　　6.婚前一方用贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起的情况算作济南二套房;

　　7.婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，算是济南第二套房。

　　二、济南二套房首付比例2021

　　1.从济南第二套房首付比例来看，2021年，对于第二套房，第一套全款，或者第一套贷款已经还清，第二套首付至少25%;第一套贷款未结清，第二套首付最低40%。

　　2.此前，中国人民银行发布通知，将最低首付比例从60%下调至40%，贷款利率仍不低于基准利率的1.1倍。

　　3.购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭(包括借款人、配偶、未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于30%;贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;贷款购买第三套及以上住房，首付比例和贷款利率应大幅提高，由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　三、济南市2021年二套房契税新政策

　　1、契税是指房地产(土地、房屋)产权转移发生变化时，按当事人签订的合同的一定比例向新业主(产权承担者)一次性征收的税款。济南二套房2021年新契税政策相信很多人都很关注。我们来具体看一下。

　　2.财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2月19日联合发布《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》，2月22日实施。该通知的公布，意味着购房者将购买第一套面积144平方米及以上的房屋，契税税率将从此前的3%下调至1.5%。

　　3.通知提出，对于购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减征1%;面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%;面积超过90平方米的，契税减征2%。通知明确指出，家庭第二套改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　以上数据来自网络，仅供参考。

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